Секретами управления бизнес-центрами делится Игорь Кабатов

При продвижении объектов коммерческой недвижимости ивенты могут служить в качестве самостоятельного информационного повода, повышать лояльность клиентов, увеличить объемы продаж и привлечь новых партнеров. Коммерческая недвижимость предполагает эксплуатацию объекта с целью получения постоянного дохода. Так, в большинстве случаев речь идет о продвижении в двух пластах: Количество партнеров и клиентов например, арендаторов , меньше, а их приверженность закрепляется договором. Таким образом, компании важно привлечь клиентов в определенный момент, а далее — поддерживать с ними сформировавшиеся отношения. Тем не менее, несмотря на меньшее количество поводов к проведению мероприятий, для налаживания коммуникаций на этом уровне, специальные события являются очень эффективным инструментом. Если говорить о сегменте бизнес-центров, то проведение культурного мероприятия здесь актуально, в первую очередь, для новых объектов. Выставка преследовала вполне определенную цель: Таким образом, комплекс был презентован всему деловому сообществу рынка коммерческой недвижимости.

Как реанимировать пустующие бизнес-центры

Особенно явными недостатки некоторых бизнес-центров стали в период кризиса года. Ранее, арендаторы готовы были занять те помещения, которые подходили им хотя бы по 2-м параметрам. В настоящее время арендаторы очень взвешенно подходят к выбору офиса, важно все: Поэтому, если собственник неверно рассчитает, то это может вызвать проблемы с заполняемостью бизнес-центра. Правильно разработанная маркетинговая концепция является успехом любого проекта.

Более прогрессивным является привлечение такого якорного «Якорем» в бизнес-центре могут быть два вида арендаторов.

-система как драйвер роста для стартапа. Дисконтов уже не достаточно! Особенностью нынешнего кризиса стало то, что одними дисконтами арендаторов уже не удивишь, поэтому борьба за них сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов.

В прошлый кризис в г. Тогда данная мера оказалось вполне эффективной, поскольку стоимость аренды коммерческой недвижимости была слишком завышена. Сегодня ситуация кардинально изменилась — ставки и так уже достигли разумного минимума. Поэтому уже в начале нынешнего кризиса многие арендодатели вместо традиционных инструментов привлечения — скидок — начали предлагать сервис, качественный ремонт, высокоскоростной интернет, различные опции от управляющей компании.

Но и этого сегодня мало! В течение г. Поэтому арендодателям приходится придумывать новые способы для привлечения клиента. Одно из подобных новшеств — это дополнительные бонусы, которыми собственник компенсирует часть расходов потенциального арендатора. Безусловно, подобные бонусы всегда востребованы, и при выборе арендатором наиболее подходящего бизнес-центра могут стать одним из решающих факторов. Небольшая ротация арендаторов есть как в данные сегменты с БЦ класса А, так и наоборот — в более дешевые офисы.

В то же время в кризисных условиях непросто подыскать желающих взять в аренду офис от собственника. Чтобы привлечь потенциальных арендаторов, владельцы офисных зданий используют разнообразные приемы и маркетинговые ходы. Не так давно при подборе офиса учитывалось несколько критериев — его расположение и близлежащие объекты инфраструктуры, престижность здания и степень комфорта помещений.

Арендные ставки и доходы от коммерческой недвижимости катастрофически Чтобы привлечь выгодных арендаторов, менеджеры центров выгодное предложение от управляющих новым бизнес-центром в .

Замечено, что помещения под офис становятся малопривлекательными по причинам нерациональной политики собственников этих помещений. Поэтому, с целью получения дохода в такой ситуации нужно придерживаться соблюдения нескольких правил. Первое правило требует исключения неоправданного завышения арендной платы. Вызывает сожаления такая самая распространённая причина, по которой и пустуют многие офисы. Собственник, стремясь к большим заработкам, желает сдать свои помещения по более выгодной цене, при этом часто они не стоят этих денег, так как относятся к низкому классу.

Довольно много объектов по своему качеству не дотягивают даже до стандартных параметров. Второе правило, в обязательном порядке требует усилить акценты при рекламе своих предложений объектов на их самых выгодных сторонах. К сильным сторонам относят близость объектов к крупному транспортному узлу или развязкам дорог, хорошей доступностью к метро лучше, когда можно дойти пешком , наличием большой и удобной парковки, присутствием на объекте набора современных инженерных коммуникаций с сервисом, положительно воспринимается продуманная планировка офиса.

В последнее время серьезно арендаторы относятся и к требованиям безопасности экологии материалов здания, которые должны быть подтверждены соответствующими сертификатами международных организаций. Данный аспект даёт возможность собственнику офиса по праву требовать более выгодную плату за аренду. Очень импонирует потенциальным арендаторам наличие бесплатных парковочных мест, к примеру 1 бесплатное место на авто на примерно квадратных метров площади взятой в аренду. Что касается недостатков, которые присутствуют даже в бизнес-центрах класса А , то их наличие нужно максимально устранить или же тщательно завуалировать.

Но надо понимать, что во втором случае это чревато тем, что арендатор через некоторое время все равно обнаружит их и либо потребует скидки либо расторгнет договор.

Заполнение нового торгового центра арендаторами

Твитнуть в В ближайшие два года в Новосибирске будет введено в строй около тыс. Насыщение рынка подталкивает девелоперов и управляющих становиться более конкурентными, привлекать новых арендаторов и удерживать уже закрепившихся. Владельцы бизнес- и торговых центров начинают поиск арендаторов на стадии строительства.

То есть сначала стоит задача запустить торговый центр, чтобы он И в такой ситуации идти на привлечение ИП – это не обязательно плохо. . бизнес и будем уже полноценным арендатором или же отдадим.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Секретами управления бизнес-центрами делится Игорь Кабатов процентная скидка на заказ такси для сотрудников бизнес-центра, бесплатная доставка канцелярии, помощь в переезде будущим арендаторам - о хитростях привлечения резидентов в офисные проекты порталу . В году вакансия в офисах класса А снизилась, а в классе В - возросла.

Значит ли это, что офисы класса В менее востребованы? Если да, то почему? Прежде всего, хочу заметить, что уровень ввода нового предложения в сегменте офисной недвижимости в году показал рекордно низкое значение. По итогам года в эксплуатацию было введено тыс. Иными словами, новые проекты не вводились и, как следствие, вакансия начала сокращаться.

Чем привлечь арендаторов офисов в Москве в условиях кризиса

Сегодня многие торговые центры столкнулись с проблемами заполнения площадей, нехватки арендаторов, снижения посещаемости и вообще падения привлекательности центра. Для того, чтобы успешно справиться с этими проблемами, управляющий торгового центра должен оценить ситуацию и определить стратегию работы с арендаторами. В этой статье мы рассмотрим пошаговую методику оценки арендаторов и проиллюстрируем ее примерами действующих торговых центров. Концепция и состав арендаторов — это ключевой фактор успеха торгового центра.

Бизнес центры, Торговые центры, Интервью. Как привлечь арендатора в торговый и офисный центр. Ежегодно в России вводятся в.

Эксперты считают, что наличие якорных арендаторов в бизнес-центре БЦ играет важную роль для развития бизнеса. Бытует мнение, что копировать западные стандарты и отказывать крупным арендаторам только потому, что они не вписываются в выбранную концепцию, нецелесообразно. Понятно, что у каждого здания есть своя потенциальная аудитория, однако большинство собственников не станут искусственно ограничивать себя одной группой. Более прогрессивным является привлечение такого якорного арендатора, который повысит общую репутацию проекта и поможет правильно выстроить концепцию офисного центра.

Причем как с точки зрения экономической эффективности при сдаче большого объема площадей на длительный срок, так и с точки зрения эффективности и прозрачности арендных отношений в случае заключения договора с крупными компаниями, в том числе публичными. Кроме того, наличие пула именитых арендаторов повышает рыночную стоимость объекта недвижимости, поднимает его престиж и ускоряет наполнение свободных площадей.

Поэтому желательно, чтобы арендатор был и именитый, и крупный. Девелоперу выгодно, когда сразу решается вопрос с реализацией большого объема площадей и повышается ставка аренды на оставшуюся площадь. Зайцева, в качестве особых опций могут быть предоставлены сверх заложенного коэффициента дополнительные парковочные места, лучшее по сравнению со стандартной качество типовой отделки, длительные арендные каникулы.

Секреты привлечения арендатора

В сфере В2В наиболее важно понять конкретные задачи арендатора, профиль его деятельности, штат сотрудников и характер их работы, возможные скрытые пожелания арендатора, его эмоциональное и визуальное восприятие объекта. В погоне за желанием предложить арендатору хоть что-нибудь, многие управляющие и менеджеры забывают о существенном факторе маркетинговых исследований и методов, которые позволяют более эффективно привлекать арендаторов и должны в реалиях нашей жизни выходить на первый план.

Надо понимать, что каждый арендатор по своему уникален и неповторим, со сложившимся представлением зачастую не совсем корректным о характеристиках объекта аренды, его местоположении и классности.

подходов по привлечению арендаторов в бизнес-центры класса А. а также Делового центра «СИТИДЕЛ» (переоборудование мест.

В более теплое время года работники и посетители этого нового торгово-офисного центра наверняка облюбуют внутренний дворик. Речь идет о харьковском . В комплексе в начале января откроются ювелирные салоны и . Накануне Нового года в центре первых покупателей принял магазин , который получил статус якорного арендатора . Компания развивает девелоперские проекты и управляет коммерческой недвижимостью в Харьковском и других регионах.

В частности торгово-офисным центром .

Как привлечь арендаторов в новый БЦ?

Алюминиевый четырехканальный профиль, металлическое основание, вставка из композитного материала. Размеры согласовываются с администрацией БЦ. Блуждание по этажам явно не вызывает приятных эмоций.

Нередко отсутствие кафе или столовой при бизнес-центре напрямую влияет на его заполняемость и лояльность арендатора при.

И"Парадный квартал", как всегда, — в самой гуще событий и готов поделиться с вами интереснейшей информацией. Процент с оборота или фиксированная ставка — этот вопрос сейчас одинаково интересен как девелоперам, так и арендаторам. Именно на эту тему развернулась оживленная дискуссия. У каждого было свое мнение на этот счет. Причем мнение, подкрепленное личным опытом, который у каждого — свой. Главное, в чем сошлись все — настало время работы в конкурентной среде.

Ставка на качество, на поиск новых путей взаимодействия собственников, девелоперов и арендаторов, гибкий подход — вот тренды сегодняшнего дня. Давайте перейдем ко второй теме —"Опыт применения прогрессивных арендных методик для различных типов торговых центров и различных торговых операторов". Формулировка темы звучит устрашающе, поэтому презентацию я решила сделать с юмором, обратившись к нашей народной мудрости, к пословицам и поговоркам. Я мама, часто читаю ребенку, и все время ловлю себя на мысли о том, что и сказка про Буратино имеет место на нашем рынке недвижимости, и все остальные… Собственно говоря, что говорит народная мудрость о том, что нам делать с разными прогрессивными методиками и что же это вообще такое.

Есть мнение, что риск — благородное дело, то есть вещи, которых еще никто никогда не делал, давайте попробуем — а вдруг сработает! Не удержим — будем искать нового.

Бизнес центр «Нео Гео»

Все бизнес-центры Минска на новом портале Все бизнес-центры Минска на новом портале Управление проектами , Последние годы количество офисов в Минске росло очень быстро — годовой прирост доходил до тыс. В результате многие бизнес-центры пустуют, что заставляет собственников использовать всевозможные маркетинговые уловки для привлечения арендаторов. Варианты подбираются исходя из рекламных описаний. Однако по приезду на место для осмотра, потенциальный арендатор зачастую обнаруживает, что офис в целом соответствует рекламе, но здание, в котором он размещен, явно не оправдывает ожидания.

А ведь у многих компаний требования к офисным помещениям вполне конкретные.

Расположение офисного центра, его класс, статус, сертификаты По мнению аналитиков, собственникам бизнес-центров стоит предлагать Немаловажными аспектами для привлечения арендаторов являются.

Новости Чем привлечь арендаторов офисов в Москве в условиях кризиса Дата публикации: Эксперты полагают, что на сегодняшний день главное для арендаторов при выборе офиса в Москве — это цена. Расположение офисного центра, его класс, статус, сертификаты и инфраструктура зачастую становятся вторичными факторами. По мнению аналитиков, собственникам бизнес-центров стоит предлагать больше дополнительных возможностей для арендаторов с целью обоюдного решения проблемы.

Например, согласиться на снижение площади арендуемых помещений, но не снижать ставку, поскольку арендатор всегда сможет вернуть себе недостающие ему метры, а вот поднять ставку до прежнего уровня будет далеко непросто. Немаловажными аспектами для привлечения арендаторов являются также гибкие условия аренды парковок, размера депозитов, арендные каникулы и т.

Торговое дело. Сеть районных ТЦ как арендодатель: секреты управления и работы

Posted on